Publié le 05 Septembre 2024

Contexte et objectifs de la loi

L'année 2025 représente un changement significatif pour les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier pour ceux possédant des logements classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En vertu de la loi « climat et résilience », ces logements devront répondre à des exigences strictes concernant l'audit énergétique, dans une démarche visant à améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Cadre législatif et buts

La législation « climat et résilience » a pour objectif de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'optimiser l'efficacité énergétique des habitations. Elle impose une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés de E à G selon le DPE, avec des mesures spécifiques et des calendriers définis pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans entreprendre des travaux de rénovation qui améliorent la classe DPE. Cette mesure préfigure les obligations plus strictes qui seront mises en place en 2025.

Exigences pour les logements classés 2 en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Cette étape est essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre ou louer leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des installations plus performantes.
• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.

Conséquences et avantages

L'obligation d'audit énergétique et de rénovation pour les logements classés E présente plusieurs avantages :

1. Diminution des émissions de cO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la réduction des émissions polluantes et à la lutte contre le changement climatique.
2. Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de diminuer les pertes de chaleur et de rendre les habitations plus confortables pour les occupants.
3. Augmentation de la valeur immobilière : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une performance énergétique améliorée.

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les habitations énergivores. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences.