Publié le 13 Décembre 2024

L'année 2024 a été marquante pour le secteur des diagnostics immobiliers, avec de nombreuses réformes et mises à jour législatives. Ces changements significatifs affectent directement propriétaires, agents immobiliers et autres professionnels. Voici un aperçu des principales évolutions et de ce à quoi nous pouvons nous attendre pour 2025.

Évolutions principales des diagnostics obligatoires en 2024

• Nouveaux critères pour les étiquettes énergétiques : depuis juillet 2024, les logements de petite taille, mesurant moins de 40 m², doivent se conformer à de nouvelles normes énergétiques. Une certification de l'ADEME est désormais nécessaire.
• Modification de la mesure de surface : le calcul énergétique des logements s'appuie désormais sur une nouvelle mesure de surface de référence, remplaçant la surface habitable.
• Consentement du propriétaire obligatoire : un formulaire doit être complété pour permettre le partage d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou d'un audit avec l'ADEME.
• Introduction d'un identifiant fiscal pour chaque bien : chaque DPE doit inclure un identifiant fiscal, garantissant un suivi précis et individualisé.

Impact sur les petites superficies

Les changements de 2024 ont eu un impact notable sur les logements de moins de 40 m². Les principales modifications incluent :

• Réajustement des classes énergétiques : des seuils ont été redéfinis pour mieux encadrer ces logements.
• Attestation obligatoire : cette attestation doit être obtenue via le site de l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de DPE du bien.

Une vision tournée vers l'avenir

Les réformes de 2024 visent à créer un cadre plus transparent et rigoureux pour les diagnostics immobiliers. À l'approche de 2025, d'autres exigences sont attendues, soulignant l'importance pour les professionnels de rester informés et prêts à guider leurs clients à travers ces transitions.